Gratis tool
Huurverhoging 2025 berekenen
Wat mag je verhuurder maximaal verhogen? Bereken het direct.
Snelle feiten
Opzegtermijn huurder1 maand bij maandelijks huren (max 3 maanden)
Opzegging verplichtSchriftelijk — aangetekende brief aanbevolen
Datum die teltPostmerkdatum (aangetekend) of ontvangstdatum
Borg terugstortingVerhuurder heeft 14 dagen na einde huur
Verhuurder opzeggenMag NIET zomaar — strenge wettelijke gronden
AdreswijzigingVerplicht inschrijven bij gemeente binnen 5 dagen
Opzegtermijn: wat zegt de wet?
Voor huurders geldt een wettelijke opzegtermijn van 1 maand per jaar dat je in de woning woont, met een maximum van 3 maanden. Heb je er 2 jaar gewoond, dan is je opzegtermijn 2 maanden. Heb je er 5 jaar gewoond, dan geldt het maximum van 3 maanden.
In de praktijk hebben de meeste huurders een opzegtermijn van 1 maand. Controleer altijd ook je eigen huurcontract — dat kan kortere termijnen bevatten, maar nooit langere dan de wet toestaat. Een langere opzegtermijn in het contract is juridisch nietig.
Tijdelijk contract: Heb je een contract voor bepaalde tijd (bijv. 12 maanden)? Dan loopt dit contract automatisch af op de einddatum. Je hoeft niet formeel op te zeggen, maar het is verstandig om schriftelijk te bevestigen dat je vertrekt — zo voorkom je misverstanden over stilzwijgende verlenging.
Hoe zeg je je huurcontract op?
Opzeggen moet schriftelijk. Een mondelinge mededeling telt juridisch niet. Dit is hoe je het correct aanpakt:
1
Stuur een aangetekende brief
Een aangetekende brief is de veiligste methode. De postmerkdatum geldt als officiële opzegdatum. Bewaar het bewijs van verzending.
2
Of: e-mail met bevestiging
E-mail is alleen geldig als de verhuurder dit als opzeggingsmethode accepteert (staat soms in het contract). Vraag altijd een schriftelijke bevestiging terug.
3
Vermeld de juiste informatie
Zet in de brief: je naam, adres van de huurwoning, geboortedatum, de gewenste einddatum van de huur en je handtekening.
4
Vraag schriftelijke bevestiging
Verzoek de verhuurder om schriftelijk te bevestigen dat de opzegging ontvangen is en de einddatum te bevestigen. Volg op als je niets hoort.
5
Plan de eindinspectie
Maak met de verhuurder een afspraak voor de eindoplevering. Loop samen door de woning en laat een opleveringsrapport opstellen.
Borg terugkrijgen: zo doe je het goed
De verhuurder is verplicht de borg binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terug te storten. Maar hij mag een deel inhouden voor schade die verder gaat dan normale slijtage. Zorg dat je goed gedocumenteerd bent.
✓Maak foto's bij intrek
Leg alle bestaande schade vast vóór je erin trekt. Dit is je bewijs.
✓Maak foto's bij vertrek
Fotografeer elke ruimte opnieuw, liefst op de dag van oplevering.
✓Laat een opleveringsrapport maken
Loop samen door de woning en onderteken het rapport. Sla een kopie op.
✓Normale slijtage ≠ schade
Lichte verfvlekken, kleine gaatjes van spijkers: dit mag de verhuurder niet verrekenen.
✓Schriftelijke onderbouwing
Als de verhuurder iets inhoudt, moet hij dit schriftelijk specificeren met bedragen.
Adreswijziging na verhuizing
Na je verhuizing ben je wettelijk verplicht je binnen 5 dagen in te schrijven bij je nieuwe gemeente. Dit vergeten kan boetes opleveren en problemen geven met toeslagen, zorgverzekering en post. Ga direct na het ophalen van de sleutel naar het gemeenteloket, of regel dit online als jouw gemeente dat toestaat.
Daarnaast moet je je nieuwe adres doorgeven aan:
→Je bank (alle rekeningen en creditcards)
→Je werkgever of uitkeringsinstantie
→Zorgverzekeraar
→Belastingdienst (via Mijn Belastingdienst of automatisch via BRP)
→Energieleverancier(s)
→Internetprovider
→Abonnementen, tijdschriften, webshops
→Familie en vrienden
Tip: gebruik de gratis doorstuurservice van PostNL zodat je geen post misloopt terwijl je alles omzet.
Als de verhuurder niet meewerkt aan de borg
Betaalt de verhuurder de borg niet terug binnen 14 dagen? Dan zijn dit je opties:
Aangetekende ingebrekestelling
Stuur eerst een formele brief met een uiterste betaaldatum (bijv. 14 dagen). Vermeld dat je juridische stappen onderneemt als er niet betaald wordt.
Huurcommissie
Bij sociale huur (huurprijs onder de liberalisatiegrens) kun je naar de Huurcommissie. Relatief snel en goedkoop.
Kantonrechter
Bij vrije sector of als de Huurcommissie niet bevoegd is. Kosten zijn laag (griffierecht ~€85), je hoeft geen advocaat in te huren voor vorderingen onder €25.000.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huurcontract eerder opzeggen dan de opzegtermijn?
Alleen als de verhuurder hiermee instemt, of als je zelf een geschikte nieuwe huurder aandraagt die de verhuurder accepteert. Zonder toestemming blijf je huur betalen tot de opzegtermijn voorbij is.
Wanneer krijg ik mijn borg terug?
De verhuurder heeft 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst om de borg terug te storten. Als er schade is, mag een deel worden ingehouden mits dit schriftelijk wordt onderbouwd.
Mag de verhuurder de opzegtermijn verlengen?
Nee. De wet stelt de maximale opzegtermijn voor huurders op 1 maand per jaar huur, met een absoluut maximum van 3 maanden. Een langere termijn in het contract is nietig.
Wat als mijn verhuurder de borg niet terugstort?
Stuur eerst een aangetekende ingebrekestelling. Reageert de verhuurder niet? Dan kun je naar de Huurcommissie (bij sociale huur) of de kantonrechter (bij vrije sector). De procedure is relatief goedkoop en laagdrempelig.
Nooit meer een deadline missen
Van opzegtermijnen tot adreswijzigingen — LifeDuty houdt bij wat je moet regelen en herinnert je op het juiste moment. Stel het eenmalig in, de rest gaat vanzelf.
Gratis starten met LifeDuty →